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基于CCRC模式的养老地产开发运营模式的研究
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摘要：0 前言 现阶段，人口老龄化不断加剧，已经成为一项非常严峻的民生问题，并且引发国民对养老问题的关注。在我国现阶段社会发展中，持续照料退休社区CCRC成为了热门话题。对于我国
0 前言
现阶段，人口老龄化不断加剧，已经成为一项非常严峻的民生问题，并且引发国民对养老问题的关注。在我国现阶段社会发展中，持续照料退休社区CCRC成为了热门话题。对于我国而言，CCRC处于起步阶段，是一个需要深入研究不断改良的过程，相比之下国外的一些国家，比如美国，日本的养老模式有着成熟完善的体系，我们可以通过吸收这些国家的经验与优点，得出适用于自身的养老模式。
1 CCRC模式的概述
1.1 含义
CCRC养老模式不同于一般养老模式，它给予老人更好的生活条件，提高生活乐趣和质量。CCRC，持续照料养老社区，为老年人提供自我照顾、照顾、援助的综合生活设施和服务，使其在健康状况和自我照顾能力发生变化时，能够继续生活在与情况相适应的熟悉的环境中。
1.2CCRC养老模式下老年人分类
基于CCRC模式，将老年人划分为三种：具有独立生活能力并且自身拥有稳定住所的自理型老人；日常生活中需要借助他人帮助才可以进行生活的借助性老人以及自身完全无法自理的介护型老人。根据不同的老人类型提供不同的转向服务，保障老人在社群内安享晚年。社区内配备完善的医疗设备，邮局银行、餐厅超市、美容美发、老年大学、医护人员、各类兴趣班和俱乐部，一应设备和人员配备做到顶级。
1.3 特点
（1）独特的建筑设计：针对不同类型的老年人提供不同的居住条件。比如，为起居尚可自理的老年人设计独立式公寓或小别墅等。为体弱或感知能力有损伤的老年人提供介助式建筑服务，便携式帮助老年人。对于身体状况较差的老年人他们的居住地要紧挨护理站，餐厅，等公共区域和医疗机构。
（2）强调人文综合与身心健康发展：为老年人配套了很多娱乐设施，比如户外运动场，体育馆，棋牌室，瑜伽室，广场等等。
（3）对区位与环境高标准要求：既要有好的景观又要有好的交通。靠近山水，有良好的绿化环境，自然资源，人文景观。周围安静，以便老年人有更好的睡眠质量。CCRC充分混合一般社区与总体规划以及禀赋的设计优势机构，重视生态现场的环境和自然气候，大量利用景观水系统。
（4）安全性与可靠性能高：轮椅设计坡道，宽敞的门，医疗电梯，连接走廊，随处可见的扶手，安全监控和报警系统等等使老年人能够体验与安全住宅建筑。完善的老年医院配套设施，餐厅，老年人的娱乐室和老年商店为老年人提供了很大的方便。
（5）结合先进理念，设计独特的社区道路，社区内部管理体系健全，真正做到了人车分开行驶，为老年人的生命安全提供保障。
（6）拥有高质量的服务：将娱乐、酒店医疗合为一体，提供从最初的退休到临终关怀的一条龙服务。
2 我国养老地产开发运营模式及运营情况分析
2.1 现阶段我国养老地产开发运营模式
现阶段我国养老地产开发运营模式主要包括三种：
2.1.1 整合居家养老，实现医养结合
在我们国家，老龄化日益严重，大部分的老年人选择居家养老的模式，占据所有养老模式等90%，主要以家庭范围为主，社区活动为辅助的养老模式，结合专业性的管理模式，为老年人提供最为优质的服务，帮助其解决生活中的问题困扰。主要分为两种类型：①经过特殊培训的专业人员上门服务；②在社区内建立老年服务中心。医养结合就是在社区内部构建卫生服务中心，通过养老照料服务，提供就近就医与日常防控，保健服务。为在三甲医院治疗后的老年人提供良好的康复场所，既能使老年人身心健康又减轻了大医院床位紧缺的问题。
2.1.2 社区机构养老
加大重视程度，增设养老服务中心，将服务覆盖整个城市，老人在家中养老，社区定期进行慰问，在规定时间内为老年人提供服务，比如送去饭菜，为老年人整理房间，陪老年人聊天等等。
2.1.3 社会养老
社会养老指的是由社会组织或者政府等相关机构，成立志愿者队伍，为老年人带来服务。这种养老模式主要包括有需求的老年人，专业的医疗机构，服务体系与工作人员，必要的生活娱乐项目等等。
2.2 运营情况及存在的问题
虽然我国养老服务体系取得一定成绩，但是相比国外发达国家，仍然存在许多不足之处，所以现阶段的养老问题还需要加大关注。
文章来源：《中国社区医师》 网址: http://www.zgsqyszzs.cn/qikandaodu/2020/0729/430.html
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